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          旅居地產不完全“避坑”指南

          轉載 透明網資訊部落 2020-09-24 17:19 瀏覽次數:347次

          近年來,隨著中國經濟的快速發展和旅游熱潮的興起,中國已然步入全民度假旅居時代。

          “微風習習、山清水秀、綠樹成蔭,避寒、避暑、投資......”,看完項目之后,很多人感覺天堂也不過如此,不買一套旅居房都對不起自己這苦哈哈的一輩子。

          然而,付完款后還沒高興幾天,鬧心事就不斷出現:項目久久不交房,爛尾,承諾的配套設施遲遲不兌現,感冒都找不到一個診所,買盒煙要開車20分鐘,入住率低、物業公司都沒有,幾個月不住房屋破損物業費照交……實在不想住了,出租難,轉手更是難上加難…….

          那么,旅居置業需要一雙慧眼,旅居道路上如何避坑?小編給你做了個避坑指南,容我為您一一道來。

          1、買期房只看大品牌開發商,小開發商只買現房或準現房

          從根本上避免“豆腐渣”、“爛尾”工程項目,還得看房地產開發商經驗、資質、資金實力等,對于老百姓來說旅居置業更是如此,投資、置業,開發商實力首當其沖。所以,旅居置業時一定要謹記:

          (1)任何時候,不要考慮小產權;

          (2)如果是期房只選大品牌、經濟實力雄厚、過往開發項目口碑好的開發商;

          (3)小開發商只看現房或準現房!

          2、不要沉迷于景觀,買房的本質是生活不是觀賞

          有一些居住地環境較惡劣的旅居置業者,一看到好山好水好環境,就會沖動得立馬付首付定房。買房是個細致活,一定要多聽多看,不要沖動。

          置業的本質是生活,想要旅居生活舒心,配套一定要考慮。公園、商場、醫院、銀行、菜市場等配套是必須具備的,小區業主必須方便快速的享受到這些。一切買菜買生活用品需要開車30分鐘以上,周邊30公里沒有任何醫療配套,100公里沒三甲、正規醫院的旅游地產都是耍流氓。

          3、旅居置業要慎重,明確是否未來有轉售空間

          既然投資,總想要將來出手賣掉。那些買避暑房、海景房的業主們,他們基本都來自大城市,當初沖動買下房產,一為實現田園夢、山居夢或者海邊夢,二也想置產升值。

          但當你想出手的時候,賣給誰?誰又來接盤呢?判斷一個旅居項目能不能投資、有沒有轉售空間,告訴你一個秘密:就看項目周邊有沒有二手房中介。因為一個城市有沒有轉售空間,那些浸淫在市場中存活下來的二手中介嗅覺肯定比你靈敏。

          4、了解當地氣候,優選“四季房”

          有的旅居城市僅僅只適合避寒,有的只適合避暑,在此類城市置業旅居地產,旅居成本之高可以想象。只能住2個月的一季房,一年2/3的時間都處于空置狀態,可房屋維護、物業管理等各種費用還得照付。

          所以,考慮旅居城市時,一定要先考察清楚當地氣候狀況,避寒避暑,四季皆適宜居住的“四季房”最佳,這樣才能最大限度的發揮房子的居住價值,降低旅居成本。

          5、看出租潛力,旅居地有無大規??突虍數爻鲎饽芰?/p>

          據統計,絕大多數旅游地產的房子閑置時間都超過半年以上,都市人生活節奏這么快,哪有時間隔三差五出去旅游?

          這就需要考慮當地市場的租賃空間有多大,如果一個旅居地平時既沒有客流涌入,自身外來流動人口總數偏低,當地又沒有新興產業,基本上你會發現除了自住,想租也租不出去,不住時只能空著。做民宿或出租給當地人都不可行,所以購房時還是要慎重。

          6、交通便捷,家鄉出發三次換乘為旅居地上限

          對于廣大購房者來說,旅居地交通配套的好壞,直接影響到未來旅居生活質量。什么樣的交通才算得上好的配套呢?飛機、高鐵、高速全覆蓋,家鄉出發到旅居地三次換乘為上限!千萬不要飛機之后換火車,火車之后換汽車,再步行一段山路,這樣的旅居地產要不得!

          此外,交通就好比是一座城市跳動的脈搏,推動著整個城市的前進發展,以交通為助推器推動該城市價值流動,更將改變著一座城市的發展方向與格局,引領著一個區域的全新崛起。交通方便,旅居地產的潛力才會被放大,價值才會越高。

          隨著中國人生活水平的提高,從自己住膩了的城市出發,尋找一個新天地,過上愜意的旅居生活是很多人心中的夢想。但旅居地產也是家庭的一份重要投資,寧可錯過,也不要買了“后患無窮”!

          這份不完全避坑指南送給大家,希望大家都能買到合適的旅居地產,旅居生活快樂!

          來源:云南旅游置業-房掌柜

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